Вопросы перепланировки и ее последствий волнуют многих. Ведь если купить недвижимость с самовольной перепланировкой, новому собственнику придется самому ее узаконивать. Если в процессе перепланировки были нарушены снипы, собственника могут обязать вернуть все в прежнее состояние за свой счет. В отдельных случаях даже возможны иски о выселении.
Эти и другие проблемы были обобщены в новом Обзоре судебной практики, утвержденным Президиумом Верховного Суда 13.12.2023.

Верховный Суд сделал ряд важных выводов по данным вопросам.

1. Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией – а значит, не требует согласия сособственников МКД и разрешения гос. органа.

Если прочность несущих конструкций многоквартирного дома не ухудшается, а размеры и пропорции оконных блоков сохраняют прежнюю конфигурацию, собственник вправе производить такую замену без какого-либо согласования.

2. Размещение туалета или ванной комнаты, даже в «мокрой зоне», над нижерасположенными комнатами и кухнями не допускается.
Здесь Верховный Суд обратил внимание на Приказ Минстроя «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Здесь, правда, есть исключение – размещение уборной, ванной или совмещенного санузла допускается в верхнем уровне в квартирах, расположенных на двух этажах.
3. Отказ от центрального отопления с устройством индивидуальной схемы теплоснабжения возможен только случае, если это разрешает муниципальная схема теплоснабжения.
Обустройство индивидуального отопления в квартире влечет изменение внутридомовой системы теплоснабжения в целом. Поскольку при этом могут пострадать другие жильцы, требуется изменение проектной документации во внутридомовой системе теплоснабжения.
4. Объединение или разъединение квартир является реконструкцией и в любом случае требует согласования
Суды обращают внимание, что в результате объединения или разъединения квартир происходит не перепланировка или переустройство помещения, а изменении параметров (количества помещений и этажей) части многоквартирного дома. Это значит, что речь идет о реконструкции в смысле, заложенном в Градостроительном кодексе, и требует согласия уполномоченных органов и собственников помещений в доме.
5. Управляющая организация имеет право допуска в помещение, в том числе для предупреждения аварий

Суды опровергли позицию о том, что управляющая компания может иметь допуск в квартиру только при жалобах жильцов на нарушение соседями их прав. Закон допускает профилактический осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.