Приемка новой квартиры — важный этап отношений между застройщиком и покупателем (дольщиком), к которому нужно тщательно подготовиться. Правильное оформление документов сэкономит нервы, время и деньги приобретателя жилья.
В интернете есть много рекомендаций по техническому осмотру новостройки. В этой статье я же остановлюсь на правовых аспектах приемки-передачи квартиры от застройщика.
Процесс передачи жилья по ДДУ начинается с уведомления покупателя заказным письмом по адресу регистрации. Именно с этого момента начинает течь срок для приемки жилья.
При уклонении от принятия объекта застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний акт передачи. В этом случае коммунальные платежи и иные расходы, а также риск случайной гибели, переходят на покупателя. Кроме того, дольщику будет гораздо сложнее решать вопросы с возможными недостатки квартиры.
Еще до приемки-передачи нужно затребовать у застройщика и изучить следующие документы:
1) разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
2) технический план квартиры;
3) паспорта приборов учета и оборудования (например, газового котла, если имеется);
4) документ о присвоении дому почтового адреса;
5) заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Непосредственно при приемке квартиры необходимо иметь на руках:
1) паспорт
2) договор долевого участия (ДДУ)

В ДДУ есть условия о том, какие работы должны быть сделаны в квартире (чаще всего раздел характеристики объекта). Если чего-то по факту не было выполнено, это необходимо зафиксировать в дефектной ведомости.

3) акт приема-передачи квартиры

Акт — ключевой документ, подтверждающий фактическую приемку-передачу объекта покупателю. В акте должна содержаться следующая информация:
– точный почтовый адрес построенного дома;
– цена квартиры;
– ее площадь;
– официальный (а не условный строительный) номер квартиры;
– описание состояния квартиры;
-данные приборов учета коммунальных услуг.

Если в процессе приемки выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт (дефектную ведомость).

4) дефектную ведомость

В данном документе фиксируются все недостатки/дефекты, обнаруженные при приемке квартиры. Если в договоре не указаны сроки исправления возможных недостатков, необходимо их указать в дефектной ведомости.

Я также рекомендую делать фото дефектов на случай возможных споров.

Если же дефекты были обнаружены после подписания акта приемки-передачи, покупателя в этом случае защищает закон. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование в нем — не менее 3 лет. Застройщик обязан бесплатно устранить недостатки, выявленные в течение этого срока.