Для того, чтобы обезопасить будущего собственника земли, необходимо провести полную юридическую проверку участка. Ниже я расскажу о 3-х часто встречаемых обстоятельствах, учет которых необходим при принятии решения о покупке.
Весьма часто участок пересекается с зоной с особыми условиями использования – это охранные, санитарно-защитные зоны, приаэродромная территория и т.п.
В границах этих зон устанавливаются ограничения, о которых необходимо знать будущему владельцу во избежание негативных последствий.
1. Охранная зона линий электропередач.

В зависимости от класса напряжения, эти зоны идут вдоль ЛЭП и могут быть от 2 до 55 метров.

Строительство зданий и сооружений на этих участках допускается, однако необходимо разрешение сетевой организации.

В противном случае возведенную на таком участке недвижимость могут признать самовольной постройкой и потребовать ее сноса.

2. Приаэродромная территория.

На приаэродромной территории выделяются 7 подзон. На них закон устанавливает различные ограничения, вплоть до запрета размещения объектов, не предназначенные для полетов. На некоторых из них (5, 6) строительство домов возможно по согласованию с собственником аэродрома.

3. Водоохранная зона.

Возвести объект капитального строительства в границах водоохранных зон можно, но его необходимо оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения (дренажные установки, системы очистки воды и т. п.). Другой вариант – центральная канализация.

Если лица намерены заниматься садоводством или огородничеством и у них отсутствует канализация/ очистные сооружения, возможен сбор сточных воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов.